El Plan Urbanístico Complementario del Centro, conocido como “Tu Centro, el Barrio de Todos”, continúa su proceso de adecuación normativa tras incorporar observaciones y ajustes derivados de recientes reformas legales sobre el uso y gestión del suelo en Guayaquil. Esta fase busca asegurar que el proyecto cumpla con los requisitos legales y técnicos antes de ser presentado para su aprobación ante el Concejo Municipal.
El plan, desarrollado por la Dirección General de Urbanismo, Movilidad, Catastro y Edificaciones (DUMCE), tiene como objetivo principal recuperar la habitabilidad del centro, impulsar la economía urbana y fortalecer el valor patrimonial de la zona histórica. La propuesta abarca la intervención de más de 60 hectáreas distribuidas en 90 manzanas del casco central, delimitadas por importantes vías y sectores estratégicos de la ciudad.
Para su formulación, se realizó un diagnóstico técnico integral que evaluó aspectos urbanos, sociales, económicos y normativos del área. Este análisis permitió identificar cientos de predios con potencial de renovación, muchos de ellos con niveles de vacancia o subutilización, así como edificaciones que requieren intervención prioritaria debido a su estado actual.
El estudio también evidenció condiciones favorables para la rehabilitación urbana, como la presencia de inmuebles con valor patrimonial y predios de menor tamaño que facilitan procesos de uso mixto y densificación controlada. Además, se detectó una oferta activa de propiedades en venta y alquiler, lo que refleja oportunidades concretas para atraer inversión privada al sector.
A partir de estos elementos, el plan propone estrategias orientadas a consolidar un centro más habitable, seguro y sostenible. Entre sus ejes destacan el repoblamiento residencial, la movilidad peatonal, la recuperación del patrimonio, la reactivación comercial y la mejora del espacio público, junto con la incorporación de proyectos municipales e incentivos que impulsen el desarrollo urbano integral del corazón histórico de la ciudad.
